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迫在眉睫的選舉嚇壞了東部的房產投資者

2020-11-16 16:50:56    來源:    我來說兩句()
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 墨爾本東部的代理商敦促購房者進入市場,之后預期的投資者會在聯邦大選前飆升。

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由總理斯科特·莫里森(Scott Morrison)為5月份舉行的選舉將決定工黨承諾限制對新房產的負面負擔以及增加資本利得稅的結果。該計劃設定為祖父現有資產,這意味著在選舉前購買的負面杠桿投資物業不會受到變化的影響。

奧布萊恩導演馬克斯馬丁努奇表示,“這可能只是一點購買浪費 - 在大選之前購買負杠桿式房產,但我認為精明的投資者不會走這條路。”他表示,投資者對擬議的負面負債變動的擔憂不應該讓市場上的買家不再被市場所嚇倒。“我認為購房者并沒有真正受到影響,”他說。“我覺得家庭購買者如何像股票市場一樣對待房屋......這是一個長期的主張 - 所以誰在乎呢?”“這是那些真正缺乏經驗并且得到錯誤建議的人 - 他們會更加謹慎。”

雷·懷特·奧克利(Ray White Oakleigh)導演克里斯·克萊普里斯(Chris Kelepouris)表示,買家與賣主之間存在對峙,因選舉的不確定性而變得更糟。“你有這么多人擔心,如果工黨確實履行承諾,并采取負面負債(在既定財產上),所有這些都發生了......所以他們更加坐在圍欄上,”他說。由于買家預計價格會下跌而且供應商不愿意進一步下跌,Kelepouris先生表示明顯缺乏承諾。“應該有一群人試圖購買,而不是坐在柵欄上 - 在漫長的計劃中,如果你還沒有住房,你還在支付租金。”

Ray White Ringwood經紀人Reuben Nadarajah表示,由于經驗豐富的投資者提出了避免陷入困境的采購計劃,因此工黨大選的勝利將產生連鎖效應。Biggin&Scott Glen Waverley董事Ming Xu表示他已經注意到“投資買家的緊迫性增加”,但利用資本利得稅優惠只是他們進入市場的原因之一。“一旦選舉結束,無論哪一方加入,都沒有更多的不確定性,”徐先生說。

Realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbee表示,過去一年房地產市場的不確定性普遍存在,但對投資者影響最大。“人們更猶豫不決 - 看起來不僅僅是賣家猶豫不決[買家也是如此]。”“過去12個月,我們在房產列表中看到了它。”“投資者是一個非常大的問題 - 他們真的已經退回了很多。”“自2015年高峰期以來,我們看到投資者融資下降了30%。”Conisbee女士表示,即將到來的選舉尚未對房地產投資市場產生影響。

她說:“我認為負面負債的潛在變化并沒有真正流露,因為人們仍然不確定工黨會不會進入市場。”但她表示,如果工黨看起來越來越有可能在選舉日臨近時獲勝,那么可能會出現“激烈的活動”。她表示,2015年投資者貸款控制收緊對投資者活動產生了重大影響。其他限制包括2017年僅投資貸款上限和銀行皇家傭金,其最終報告于上個月公布。“在那個階段,銀行不僅放緩,他們也開始提供更多限制性融資,他們開始實行負責任的貸款標準,”Conisbee女士說。“所以它對投資者的影響最大 - 我們可以在財務數據中看到它。”

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